智通财经APP获悉，1月28日，中指商榷院发布2025年1-12月宇宙城市二手住宅成交排行。中指商榷院数据监测：2025年12月百城二手住宅均价为13016元/平米，环比下落0.97，跌幅较上月扩大0.03个百分点，同比下落8.36。

新址面，12月，圳、北京、上海、南京等城市均有端阵势入市，带动百城新址价钱环比结构飞腾，百城新建住宅均价为17084元/平米，环比飞腾0.28，同比飞腾2.58。

租借住宅面，12月阛阓处于传统淡季，租住需求边界保管低位启动，50城住宅平均房钱为34.16元/平米/月，环比下落0.60，同比下落3.62。

凭据房地产指数系统百城价钱指数，2025年百城二手住宅价钱累计下落8.36，跌幅较2024年扩大1.10个百分点。分季度来看，季度累计下落1.51，其中1-2月房价接续2024年四季度顺心建造态势，3月跌幅再次扩大；二季度、三季度、四季度跌幅捏续走阔，累计区分下落2.12、2.26、2.73。

分梯队来看，凭据房地产指数系统百城价钱指数，二手住宅面，2025年，线城市二手住宅价钱累计下落6.72，其中四季度跌幅较彰着；二线城市累计下落9.08；三四线城市累计下落8.30。举座来看，二线城市因挂与成交捏续活跃，年内价钱调度幅度大，而此前价钱韧较强的线城市，受阛阓预期趋弱影响，四季度出现“补跌”。

图：2021年1月至2025年12月百城二手住宅价钱及环比变化

数据着手：中指数据CREIS

凭据房地产指数系统百城价钱指数，2025年12月，钢绞线厂家百城二手住宅均价环比下落0.97，同比下落8.36；十大城市二手住宅均价环比下落1.25，同比下落7.32。

各城市来看，2025年，北京二手住宅成交17.4万套，同比微降0.8，年底二手房成交会聚开释，近似诽谤限购战略带动，12月阛阓迎来“翘尾”收官，成交17200套，创下全年二成交量。上海二手住宅成交22.2万套，为2022年以来成交量，同比增长4，12月二手住宅成交19935套。

价钱面，12月上海二手住宅价钱环比下落1.34，同比下落6.7，阛阓接续“以价换量”。广州阛阓去化捏续承压，短期二手房价钱仍濒临调度压力。12月广州二手住宅价钱环比下落1.15，同比下落8.45。圳二手住宅成交5.6万套，同比增长3.2，12月二手住宅成交4941套，为下半年以来月度成交量，环比增长10.5，年末达成“翘尾”。杭州二手住宅成交6.8万套，同比下降6.0，12月二手住宅成交4874套，环比基本捏平，但受旧年同时基数影响，同比仍下降。价钱面，12月，二手住宅价钱环比下落0.79，同比下落5.70，环比跌幅较上月收窄。

图：2025年12月十大城市二手住宅挂均价及环同比

数据着手：中指数据CREIS